「一宮市の不動産売却はセンチュリー21マツバ産業」の記事一覧(80件)
愛知県一宮市を中心とした一宮エリアの不動産売却・買取は、一宮市のセンチュリー21マツバ産業にご相談下さい。
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2022/08/16 13:47
https://www.youtube.com/watch?v=Ee6xDoOTIrg
取引事例比較法
取引事例比較法について解説しています。
私は東京にマンションを持っているのですが、
「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。
土地の場合、同じ土地って無いですよね。
有りませんので、路線価を基に算出させて頂きます。
各々に接している道路の路線価、これの比率を用いて調整させて頂いております。
弊社には一宮市をはじめ、稲沢市、江南市、
尾張エリアに強く売却経験の豊富なスタッフが
在籍してます♡
尾張一宮エリアの土地、一戸建て、マンションの売却や買取り希望の方、
ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は
センチュリー21マツバ産業に
お任せください★
カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2022/08/01 13:14
https://www.youtube.com/watch?v=IlNgJEu3xbQ
原価法
原価法の算出方法について解説しています。
広島の実家の一戸建てを売却しようと思うのですが、
査定って、どうやるのでしょうか?
取引事例比較法と言う事で分けて計算して算出する事になります。
原価法って何ですか?
難しい言葉が沢山出て来たんですが、「再調達価格」って何ですか?
「再調達価格」と言うのは、そこに有る建物を、今、全く同じ物を新築した場合に幾らに
なるのか?と言う価格になります。
例えば、東京に有る不動産と、広島に有る不動産ですと、やっぱり人口も違いますので。
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カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2022/07/29 09:18
https://www.youtube.com/watch?v=zF1aH7ikDGk
不動産の売却依頼
媒介契約について解説しています。
不動産の売却の依頼をしようと思ったら、どう言う手続きを取ったら良いでしょうか?
はい、先ずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
この中で、大きく分けて2つ種類がございます。
先ず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」と言う物がございます。
はい、先ず「専任媒介契約」に関してですが、売主様に対して定期的に、販売状況を
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カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2022/07/18 09:22
https://www.youtube.com/watch?v=ERqcx59vVJ4
物件状況報告書について解説しています。
物件状況報告書が有るって聞いたのですが、それって何ですか?
例えば、雨漏りしているのは分かった上で買うのはどうですか?
修理してから入居しますね。
事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。
他に具体的に、どういう事を書いているのですか?
越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、
はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。
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カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2022/07/11 09:16
https://www.youtube.com/watch?v=zptAq2fxgvc
契約の解除について
契約が解除となった時、手付金や仲介手数料はどうなるのかについて解説しています。
友達から、不動産契約をキャンセルしたって言う話を聞いたんですけども
キャンセルする事も出来るのですか?
はい、残念乍ら、契約の成立後に解除となるケースが稀に有りますね。
その場合、手付金は、どうなるのでしょうか?
手付金を返却する必要が有る解除と、返却する必要が無い解除と有ります。
手付金を返さないといけないケースも有るのですか?
はい、白紙解除と言いますけれども、契約自体が無かった
そうなんですね。
手付金を返さなくても良い解除も有るのですか?
はい、手付解除・違約解除などが、そちらになります。
但し、仲介手数料は
手付解除・違約解除の場合には、契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。
はい。
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カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2022/07/04 09:48
https://www.youtube.com/watch?v=Nawwcc0PrXQ
売却と賃貸、それぞれのメリット・デメリットを解説しています。
私、東京にマンションを持っているんですけど、もう2年間空き家になっているんですよ。
それは、もったい無いですね。
売ろうか貸そうか悩んでるんですけど、どうしたら良いですかね?
こちらは、まとまったキャッシュが入って来ますので、そちらを使って頂いて他の
運用をして頂けると言うのがメリットになります。
デメリットに関しては、強いて言うなら、
後悔が有るかなって言う事ですかね。
賃貸のメリットって何ですか?
デメリットは、どう言う所でしょうか?
デメリットに関しては、先ず一つ目が、家賃滞納ですね。
リスクになると思います。
もう一つが、その室内での自殺であったりとか
孤独死なんかが起こってしまいますと
その資産が、大幅に価値が下がってしまうと言うリスクが有りますので、ここは大きな
じゃあ、売却しようかな。
そうですね。
有難うございます。
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カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2022/06/28 09:11
https://www.youtube.com/watch?v=8jooILYtt7w
共有名義の不動産売却について解説しています
今持っている物件が妹と共有名義になっていて
こんな物件でも売却って出来るのでしょうか?
はい、妹様が今回の不動産に関しまして
売却を同意されているので有れば大丈夫です。
ただ、大きく分けて3つ程、妹様には立ち会って頂く場面が有ります。
妹は遠方に住んでいて毎回立ち会いは難しいと思うのですけれど、どうした
でしょうか?
それでしたら「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。
委任状って何か必要な書類って有るのでしょうか?
はい、委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、
印鑑証明って何か有効期限って有るのでしょうか?
はい、法的な決め事は無いのですけれども、
金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないとい
ので、なるべく新しい物を取得しているれてご提出して頂ければと思います
分かりました。有難うございます。
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カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2022/06/20 11:53
一物四価について解説しています。
不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが?
はい、一般的には4つの価格「一物四価」
と言うのがございます。
はい、一つ目は公示価格と言います。
公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。
毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。
二つ目は何ですか?
はい、毎年7月の初旬には、納付書が届くと思います
三つ目は何でしょうか?
路線価ですか?
一般的には余り耳にされる事が少ないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。
四つ目は何ですか?
実際の価格の様な物でしょうか?
実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。
なるほど、分かり易いですね。有難うございました。
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尾張一宮エリアの土地、一戸建て
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カテゴリ:不動産売却動画 / 投稿日付:2022/04/28 16:46
不動産の査定手法について解説しています。
不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出て来るんですけ
不動産会社の人は、価格をどの様に算出しているのでしょうか?
はい、不動産の価格の算出の方法には、代表的には3つの手法が有りま
二つ目が、取引事例比較法
三つ目が、収益還元法
でしょうか?
はい、分譲マンションの居住用という事でしたら、取引事例比
せて頂いております。
私、田舎に両親が住んでる一戸建ての家が有るのですけども、こちらの
でしょうか?
一戸建ての場合ですと、建物の部分を原価法、
査定金額という事で提出させて頂いております。
実は、東京のマンションには、人が住んでるんですけども、こちらの場合
賃貸でお貸しになっているという事で有りますと、収益不動産とい
頂いておりますので
収益還元法を使って金額の算出をさせて頂いております。
なるほど、有難うございます。
尾張エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが
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尾張一宮エリアの土地、一戸建て
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カテゴリ:尾張一宮の不動産売却 / 投稿日付:2022/04/28 12:09
センチュリー21 マツバ産業 代表の松葉健二郎です!
現地調査に名古屋へ行ってきました。
I様より両親からの相続一戸建てを売却検討中とのこと。
I様遠方在住のため、私一人で行ってまいりました。
築66年のため、(登記簿謄本確認済。)
更地にして売却がベターか、
現況のまま売却がベターか、
査定次第ですね。
周辺の地価を考えると、更地にして売却のほうがお客様にメリットありそう。
境界を目視確認すると・・
あらら・・ 建物が越境している!
実はちょくちょくある事案なのですが、
大抵は境界杭(ピン)が何らかの影響でズレていることが原因です。
隣家のブロック塀工事の影響か、市道工事か、それとも・・。
確認のために公図、地積測量図の取り寄せと、越境されている地主さん(この場合は市道側に越境しているので市役所さん)に連絡をしなければ。
さらに裏手に回ると・・
排気ダクトが隣地側に越境していますね・・。
隣地の地主さんが在宅でしたので、契約後に早急に対処しますとお伝えしました。
そのまま近隣を廻ってみると、隣の隣がなんと我が社のお付き合いのある木材メーカー様の工場でして、工場長からも周辺の現況等お聞きすることができました。
ご協力ありがとうございました。
隣接の地主さんにもお話を聞くことができ、現地確認は無事完了です!
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