「2023年12月」の記事一覧（3件）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/22 11:20
～ 月極駐車場の売却 ～
Q：月極の青空駐車場を所有していますが、売却することは可能ですか？
A：はい、もちろん売却することは可能です。
Q：その際は、駐車場の賃貸契約はどうすればよいですか？
A：購入される方が、購入後にそのまま貸駐車場として継続利用される事があります。
売却開始の際は、賃貸契約はそのままで良いと思います。
Q：買いたい方が、建物を建築予定の場合だとどうなりますか？
A：その場合は、売主と買主のどちらの責任で賃貸契約を解約するのかが重要です。
Q：一般的にはどちらで解約することが多いですか？
A：ケースバイケースなので、売買契約締結前に、お互いが協議して決めることとなります。
Q：借家の契約解除は色々大変ですよね？駐車場も同じですか？
A：借家の場合は、貸主からの契約解除には正当事由が必要となってきます。
貸主が使用する理由だけでなく、立ち退き料なども必要となることが多いです。
これは借地借家法の規定によるものです。
Q：同じような事が必要なんですか？
A：駐車場の場合は、借地借家法の適用はないため
正当事由は必要とはなりません。
☺：立ち退き料も必要ないんですね。
A：契約書に記載が無ければ必要ありません。
Q：どれくらい前には言うのが良いのでしょうか？
A：まずは契約書をご確認ください。
契約書に記載してある期日までに解約の意向を先方に伝えなくてはなりません。
Q：契約書に取り決めの記載がなかったらどうすればよいでしょうか？
A：法的な規定はありません。
ただ、借りている方も、次の駐車場を探す為には時間が必要ですので、
１・2か月前にはお知らせする方が良いと思います。
弊社には一宮市をはじめ、稲沢市、江南市、
尾張エリアに強く売却経験の豊富なスタッフが
在籍してます♡
尾張一宮エリアの土地、一戸建て、マンションの売却や買取り希望の方、
ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は
センチュリー21マツバ産業
にお任せください☺❣
住所：〒491-0124 愛知県一宮市佐千原屋敷148-9
TEL/FAX：0586-24-7112 / 0586-24-7115
Mail：info@2103owari.com
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/18 10:17
～新築マンションを購入後に転勤が決まった場合の貸出・売却方法～
Q：新築マンションを購入し、後は引越しをする予定だったのですが、
急遽、転勤が決まってしまい、住むことが出来なくなりました。
A：それは残念ですね。しかし、実際に新築マンションを購入した後、
会社から転勤の辞令が出て悩まれるケースってよくあります。
Q：そうですか。よくあるのですね。
出来る限り損をしたくないのですが、売却や賃貸など、どの様な方法がありますか？
A：はい。いくつかあります。最も一般的なのが、賃貸に出すことです。
Q：でも賃貸で貸してしまうと、自分たちが転勤から戻った際に住めなくなりますよね？
その時には賃借人に明け渡しを求めることはできるのでしょうか？
A：確かに、普通賃貸借契約を締結する場合、借主が退去しない限り、
基本的には貸主は賃貸借契約を更新しなければなりません。
つまり、貸主が転勤先から戻ってきた場合、基本的には現賃借人を追い出して、住むことは出来ないです。
Q：そうなんですね。じゃあ、やっぱり賃貸に出すのはリスクがありますね。
A：何か良い方法はありますか？
その場合、「定期借家契約」と言って、期間を定めて貸出をすることは可能です。
定期借家契約の場合、期間が定められている契約方法なので、
その定められた期間が来たら、賃借人は物件を明け渡ししなければなりません。
Q：定期借家契約の場合、更新はできますか？
A：定期借家契約に更新はありませんので、貸主と借主が合意すれば再契約という形で、
賃貸借の期間を延長することは可能です。
Q：なるほど、そんな方法があるのですね。
ただ、海外に転勤となってしまい、管理するのも難しいため、売却も視野に検討したいのですが・・・？
A：その場合、新築・未入居となりますね。新築・未入居であると、
その新築マンションを買いそびれてしまった方もおられるので、
比較的早く売却が出来るケースもありますね。
Q：早く売却できる可能性もあるのですね！少しほっとしました。
早く売れるのは嬉しいですが、未入居なので購入時の金額で売却は出来ますか？
A：不動産の相場は近隣の市況に左右されますので、まずは担当者にご相談頂くのがよろしいですね。
ただ、新築・未入居のため、価格も購入時と同等かそれ以上で販売できる可能性もあると思います。
Q：賃貸・売買両方とも検討出来るのですね。選択肢があって良いのですが、
他に注意することって何かありますか？
A：はい、新築マンションの購入時に「住宅ローン控除」について話があったかと思いますが、
住宅ローン控除の要件の一つに「住宅の取得日から6ヶ月以内に入居し、
適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること」がありますので、
売却は勿論のこと、賃貸で貸出をされても再入居までの賃貸期間中は、
住宅ローン控除は受けられませんので、注意が必要ですね。
Q：実際には、売買と賃貸はどちらが賢い選択になりますか？
A：ケースバイケースですが、転勤から戻る時期が決まっていたり、
購入されたマンションに思い入れがある場合には、賃貸で貸出をした方が良いと思います。
Q：そうですよね、せっかく購入したマンションなので、所有したいと思いますが、
売却した方が良い場合はありますか？
A：はい。賃貸の理由とは逆で、転勤から戻る時期が決まっていなかったり、
空室のリスクを懸念される場合は、売却をお勧めします。
Q：空室のリスクってなんですか？
A：新築マンション購入者の多くは、住宅ローンを組んで購入します。
その場合、貸出されたマンションの居住者が転居してしまった場合、
賃料を住宅ローンに充てることは出来ませんので、最悪、転勤先の賃料と、
所有不動産の住宅ローンとダブルで支払うこともあります。
☺：ダブルでの支払いはきついですね。
A：どの様な方法が良いのか、地域に根差した不動産のプロにご相談頂ければ、
お客様に最適な方法をご提案できると思いますので、お一人で悩まれるのではなく、
まずはご相談頂くことが第一歩かと思います。
☺：そうですね。賃貸か売買か、自分では分からないことも多いので、まずは相談してみたいと思います。
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カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2023/12/04 10:19
～ホームステージング～
Q：知人から、不動産を売却する際には「ホームステージング」を薦められたのですが、
どういったものなんですか？
A：はい。元々はアメリカで広まった手法です。空室物件内では家具や小物類を入れ、
居住中の物件内では片付けなどをしながら、居住空間を演出することです。
Q：リフォームとは、何が違うのでしょうか？
リフォームは、壁紙や建具などを変えるところから始まります。お化粧で言えば、
リフォームはお肌そのものを整えること。
ホームステージングはお化粧をするといったところでしょうか。
A：そうなんですね。日本での「ホームステージング」状況はどうですか？
日本では最近多くの不動産会社が取り入れ始めています。
結果、中古不動産流通の促進に繋がっていますね。
Q：ホームステージングを行うと、どんな効果があるのでしょうか。
A：そうですね。中古不動産をご案内する際には、何もない部屋よりも、
家具や小物をレイアウトしてご案内すると、お客様も住むイメージが出来て、
購入に繋がりやすい効果がありますね。
Q：なるほど。確かに、家具があると住むイメージが湧きますね。
空き家の場合には、家具や小物を置くのは分かりますが、居住中の場合はどうでしょうか。
A：はい。居住中の場合でも、ホームステージングは出来ます。
居住中の場合には既に生活されている家具や家電がありますので、その他で出来る部分を行います。
Q：その他で出来ることって何がありますか？
A：すぐできることは、整理整頓をすることや、お部屋をきれいにすることです。
散らかった状態で購入希望者に見学されても、購入意欲は上がりません。
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