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「2022年06月」の記事一覧（2件）

共有名義の不動産売却について
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/06/28 09:11

https://www.youtube.com/watch?v=8jooILYtt7w

共有名義の不動産売却について解説しています


今持っている物件が妹と共有名義になっていて
こんな物件でも売却って出来るのでしょうか？

はい、妹様が今回の不動産に関しまして
売却を同意されているので有れば大丈夫です。

ただ、大きく分けて3つ程、妹様には立ち会って頂く場面が有ります。

媒介契約時・売買契約時・決済時　この3つの場面で、妹様が立ち会って
頂いて署名と捺印を頂くのですが、大丈夫でしょうか？

妹は遠方に住んでいて毎回立ち会いは難しいと思うのですけれど、どうしたら良い
でしょうか？

それでしたら「委任状」で対応させて頂きますのでご安心下さい。

委任状って何か必要な書類って有るのでしょうか？

はい、委任状に、ご本人様に実印を押して頂く形になりますので、
別途、印鑑証明書をご準備頂ければと思います。

印鑑証明って何か有効期限って有るのでしょうか？

はい、法的な決め事は無いのですけれども、
金融機関が直近3ヶ月以内の物でないと受け付けをしないというケースが有ります
ので、なるべく新しい物を取得しているれてご提出して頂ければと思います

分かりました。有難うございます。

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新しいレイヤー...

不動産には色々な価格があるって本当？
カテゴリ：不動産売却動画 　/　投稿日付：2022/06/20 11:53






不動産には色々な価格があるって本当？

一物四価について解説しています。


不動産には、色々な価格が有るとお聞きしたんですが？


はい、一般的には4つの価格「一物四価」
と言うのがございます。
一物四価ですか？具体的にはどう言う物が有るんですか？


はい、一つ目は公示価格と言います。
 

公示価格。新聞なんかで見た事が有りますね。


毎年3月頃に発表が有りますので、
その際には、新聞やニュースなんかで取り上げられたりされますね。


二つ目は何ですか？
 
 
はい、固定資産税評価額と言います。
 
 
固定資産税評価額？
 
 
はい、税金などの支払いで見た事が有りますね。
 

はい、毎年7月の初旬には、納付書が届くと思います


三つ目は何でしょうか？
 
 
はい、路線価と言います。


路線価ですか？


一般的には余り耳にされる事が少ないと思いますけれども、
相続税の計算をする時の指標となります。


四つ目は何ですか？
 
 
はい、時価となります。
 
 
時価ですか？


実際の価格の様な物でしょうか？


実際に、売主さん・買主さんが契約される時に使う実勢価格となります。


なるほど、分かり易いですね。有難うございました。

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