「2022年04月」の記事一覧（2件）
カテゴリ：不動産売却動画 / 投稿日付：2022/04/28 16:46
不動産の査定手法について解説しています。
不動産会社のチラシによく「無料査定」という言葉が出て来るんですけ
不動産会社の人は、価格をどの様に算出しているのでしょうか？
はい、不動産の価格の算出の方法には、代表的には3つの手法が有りま
二つ目が、取引事例比較法
三つ目が、収益還元法
でしょうか？
はい、分譲マンションの居住用という事でしたら、取引事例比
せて頂いております。
私、田舎に両親が住んでる一戸建ての家が有るのですけども、こちらの
でしょうか？
一戸建ての場合ですと、建物の部分を原価法、
査定金額という事で提出させて頂いております。
実は、東京のマンションには、人が住んでるんですけども、こちらの場合
賃貸でお貸しになっているという事で有りますと、収益不動産とい
頂いておりますので
収益還元法を使って金額の算出をさせて頂いております。
なるほど、有難うございます。
尾張エリアに強く、売却経験の豊富なスタッフが
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尾張一宮エリアの土地、一戸建て
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カテゴリ：尾張一宮の不動産売却 / 投稿日付：2022/04/28 12:09
センチュリー21 マツバ産業 代表の松葉健二郎です！
現地調査に名古屋へ行ってきました。
I様より両親からの相続一戸建てを売却検討中とのこと。
I様遠方在住のため、私一人で行ってまいりました。
築６６年のため、（登記簿謄本確認済。）
更地にして売却がベターか、
現況のまま売却がベターか、
査定次第ですね。
周辺の地価を考えると、更地にして売却のほうがお客様にメリットありそう。
境界を目視確認すると・・
あらら・・ 建物が越境している！
実はちょくちょくある事案なのですが、
大抵は境界杭（ピン）が何らかの影響でズレていることが原因です。
隣家のブロック塀工事の影響か、市道工事か、それとも・・。
確認のために公図、地積測量図の取り寄せと、越境されている地主さん（この場合は市道側に越境しているので市役所さん）に連絡をしなければ。
さらに裏手に回ると・・
排気ダクトが隣地側に越境していますね・・。
隣地の地主さんが在宅でしたので、契約後に早急に対処しますとお伝えしました。
そのまま近隣を廻ってみると、隣の隣がなんと我が社のお付き合いのある木材メーカー様の工場でして、工場長からも周辺の現況等お聞きすることができました。
ご協力ありがとうございました。
隣接の地主さんにもお話を聞くことができ、現地確認は無事完了です！
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