ホーム  >  一宮市の不動産売却はセンチュリー21マツバ産業  >  2022年07月

「2022年07月」の記事一覧(4件)

不動さんの売却依頼
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2022/07/29 09:18

https://www.youtube.com/watch?v=zF1aH7ikDGk


不動産の売却依頼

媒介契約について解説しています。


不動産の売却の依頼をしようと思ったら、どう言う手続きを取ったら良いでしょうか?


はい、先ずは、不動産会社と媒介契約を締結して頂く必要がございます。
この中で、大きく分けて2つ種類がございます。
先ず1つが、複数の会社と契約出来る「一般媒介契約」
一社のみとしか契約の出来無い「専任媒介契約」と言う物がございます。
大きく分けると、この2つの契約ですが、どう言う違いが有るのでしょうか?


はい、先ず「専任媒介契約」に関してですが、売主様に対して定期的に、販売状況を
連絡する義務がございます。
又、不動産業者が見れる「レインズ」と言うサイトに、7営業日以内に必ず登録して
いた頂かないといけないと言う義務がございます。



「一般媒介契約」に関しては、こちらの今の二つの義務は特にございません。
後、細かいのですが、「専属専任媒介契約」と言う物が有りますが、基本的には
「一般媒介」で契約して頂くか、「専任媒介」で契約して頂くか、こちらの2つで
検討して頂ければ良いかと思います。



分かりました。有難うございます。

弊社には一宮市をはじめ、稲沢市、江南市、 

尾張エリアに強く売却経験の豊富なスタッフが 

在籍してます♡

尾張一宮エリアの土地、一戸建て、マンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は 

センチュリー21マツバ産業に
お任せください★



物件状況報告書
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2022/07/18 09:22

https://www.youtube.com/watch?v=ERqcx59vVJ4

物件状況報告書

物件状況報告書について解説しています。

物件状況報告書が有るって聞いたのですが、それって何ですか?

例えば、雨漏りしているのは分かった上で買うのはどうですか?

修理してから入居しますね。

買ってから、雨漏りしてるのが分かったら、どうですか?


それは嫌ですよね。裁判したくなりますよね。


ですよね。こういったトラブルにならない様に、物件の状況を、
事前に買主さんにお知らせするのが、物件状況報告書になります。


他に具体的に、どういう事を書いているのですか?


はい、例えば、シロアリの被害が有るか、
給排水管の故障が有るか、土壌汚染が有るか、
越境が有るか、境界標が有るか、近隣の建築計画が有るか、
嫌悪施設が有るか、心理的瑕疵が有るか等を記載していきます。


そんなに沢山有るのですか?


はい、不動産取引の重要なポイントになりますので。


なるほど、それが有れば安心ですね。

弊社には一宮市をはじめ、稲沢市、江南市、 

尾張エリアに強く売却経験の豊富なスタッフが 

在籍してます♡


尾張一宮エリアの土地、一戸建て、マンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は 

センチュリー21マツバ産業に
お任せください★








 

契約の解除について
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2022/07/11 09:16

https://www.youtube.com/watch?v=zptAq2fxgvc

契約の解除について

契約が解除となった時、手付金や仲介手数料はどうなるのかについて解説しています。


友達から、不動産契約をキャンセルしたって言う話を聞いたんですけども
キャンセルする事も出来るのですか?

はい、残念乍ら、契約の成立後に解除となるケースが稀に有りますね。


その場合、手付金は、どうなるのでしょうか?

手付金を返却する必要が有る解除と、返却する必要が無い解除と有ります。

手付金を返さないといけないケースも有るのですか?

はい、白紙解除と言いますけれども、契約自体が無かった
と言う事になりますので、手付金を返却する必要が有ります。

そうなんですね。
手付金を返さなくても良い解除も有るのですか?


はい、手付解除・違約解除などが、そちらになります。

但し、仲介手数料は
手付解除・違約解除の場合には、契約自体が成立していますので発生します。
白紙解除の場合には契約自体が無かった事になりますので、仲介手数料は発生しません。
分かりました。解除には手付解除・違約解除・白紙解除の三種類が有るんですね。

はい。
よく分かりました。

弊社には一宮市をはじめ、稲沢市、江南市、 

尾張エリアに強く売却経験の豊富なスタッフが 

在籍してます♡

尾張一宮エリアの土地、一戸建て、マンションの売却や買取り希望の方、

ご所有不動産の資産の運用・相続のご相談は 

センチュリー21マツバ産業に
お任せください★

 

売るのと貸すのとどっちがお得?
カテゴリ:不動産売却動画  / 投稿日付:2022/07/04 09:48

https://www.youtube.com/watch?v=Nawwcc0PrXQ